随后她又和和李知白简单聊了几句。

李知白听完，点了点头，同意了她的方案。

霍君敏转身走进店里，直接来到刘洋面前，开门见山道：“刘先生，我看了合同，按照合同里关于单方面解约的条款，出租方确实可以主张解约，这一点我们不否认。但是，合同同样没有否定承租方拒绝解约的权利，这间店铺的租赁期还远没有到期，我的当事人已经按时足额支付租金，没有任何违约行为，你们在没有任何正当理由的情况下要求提前解除合同，这本身就是对承租方合法权益的侵害。”

“至于你们提出的两万五的赔偿方案，对应一个季度三十万的租金和这家店每天实际上数万块的营业额，这个赔偿比例不仅远低于金融街商铺租赁市场的通行标准，甚至覆盖不了我当事人停业期间的实际损失。

从法律上讲，这个金额显然显失公平，我的当事人完全有理由拒绝接受，并向法院申请将违约金调整至与实际损失相当的水平。”

刘洋微微皱了皱眉：“霍律师，你不用搞这一套吓唬我，我只给你们三天时间，必须搬走！”

“你说搬就搬？我告诉你，你说了不算！”

霍君敏继续道：“我有必要提醒你一下，如果双方最终进入诉讼程序，审理周期至少三个月到半年。在这期间，店铺的租赁状态会被司法冻结，你们既不能收回店铺，也不能转租给第三方。

同样的，你们要是强行清场、换锁、断水断电……则需要赔偿我当事人全部的经营损失、装修损失、预期利润损失，以及因强制搬离产生的一切合理费用。”

她说着又看向了王大福和赵磊二人：“还有，在诉讼的这段时间内你们半年内是肯定搬不进来的，请相信我的专业。”

王大福的脸色瞬间变了，他是真的慌了。

半年？

他和外甥赵磊借遍了亲朋好友，又把老家买的房子抵押了，才凑出足够的资金。

这要是半年不赚钱，他连利息都还不起，甚至还被亲友追债，那不是要他的命吗！

赵磊也有点急了：“霍律师，有话好好商量嘛，怎么还要打官司啊？”

然后他又看向刘洋：“刘哥，你倒是帮忙说句话啊！”

刘洋现在也有些骑虎难下，他也不是不懂法的人，他也知道霍君敏说得是对的，一旦进入诉讼程序，光一个诉讼保全就能把店铺冻结好几个月。

等官司打完，黄花菜都凉了，王大福肯定不会再要这个铺子，到时候他两头都不讨好。

“咳咳……”他咳嗽了下，想缓和气氛：“霍律师，我觉得这个事情我们还是可以坐下来再谈谈的，大家都是生意人，没必要动不动就打官司嘛！”

霍君敏等的就是他这句话：“既然刘先生愿意谈，那我提两个方案，请你们慎重考虑。”

“第一，继续履行原租赁合同，我的当事人李知白先生安安稳稳地租到合约期满，按时交租，一切照旧。你们收回解约通知，今天的事就当没发生过。”

“第二，如果你们坚持要收回这间店铺，我当事人也不是不能搬，但赔偿金必须按照市场通行标准来计算。

除了全额退还押金和剩余房租外，你们需要额外赔偿我当事人两个月的停业损失，再加上搬迁产生的装修折旧、设备损耗和客源流失成本，综合算下来取个整，就给两百万吧！这笔钱必须在我们搬走前全额支付。”

“两百万！！！”王大福和赵磊同时惊呼一声。

“你怎么不去抢啊！”

“什么叫抢，这叫赔偿，当然，你们也可以不答应。”霍君敏道：“那我们直接走诉讼程序，不过诉讼期间店铺是动不了的，这一点我刚才已经说过了。”

“最后我再提醒你们一下，千万不要质疑我的专业。”

王大福和赵磊彻底哑火了。

他们本来以为搞定二房东就能顺顺利利把店收回来，高高兴兴接替李知白继续开黑店赚大钱。

哪知道半路杀出个霍律师，不仅当场拆把他们怼的哑口无言，还反手给他们来了一记狠的。

赔两百万？

密码的，你真够黑的啊！！！